今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

GameStop股价再掀波澜 投资者关注“咆哮小猫”Gill网络直播

北京时间2024年6月7日讯 视频游戏零售商GameStop（GME）的股价周五再度上演惊魂一幕，在盘前交易中大幅震荡。此前，该公司宣布将增发不超过7500万股股票，并意外提前公布了第一季度财报，显示当季净销售额下降。消息公布后，GameStop股价一度下跌19%，回吐了稍早超过37%的涨幅。

然而，就在市场情绪转为悲观之际，一位备受散户投资者关注的关键人物——Keith Gill（“咆哮小猫”）——却在几小时后登上了YouTube平台进行直播。Gill的亮相为GameStop的股价注入了新的活力，股价迅速回升，最终收盘上涨4.1%。

Gill的回归引发市场猜测

Gill是一位以大胆的投资策略和对GameStop的坚定信念而闻名的散户投资者。他曾在2021年初推动了GameStop股价的史诗级飙升，并成为散户投资者对抗华尔街空头机构的标志性人物。

去年5月，Gill突然从社交媒体上消失，令许多投资者感到困惑。然而，在本周五的直播中，Gill表示他从未离开过，并一直关注着GameStop的发展。他还重申了他对GameStop的乐观看法，并表示他相信该公司正在进行重大转型。

Gill的直播吸引了超过15万名观众，其中包括许多GameStop的忠实粉丝。投资者们对Gill的言论感到鼓舞，纷纷买入GameStop股票，推高了股价。

GameStop的未来仍不明朗

尽管Gill的回归提振了市场情绪，但GameStop的未来仍面临着许多不确定性。该公司正面临着来自电子商务巨头的激烈竞争，其核心业务——视频游戏零售——也正在经历着持续的衰落。

此外，GameStop的管理层也经历了重大变动。今年4月，该公司首席执行官Ryan Cohen辞去职务，这引发了外界对公司未来发展方向的担忧。

投资者仍需谨慎投资

在GameStop股价大幅波动之际，投资者仍需谨慎投资。公司的基本面仍然疲软，未来的发展前景也存在很大不确定性。投资者应仔细分析公司的财务状况和发展战略，并结合自身的风险承受能力做出投资决策。

以下是一些值得投资者关注的潜在风险：

• 电子商务巨头的竞争加剧
• 视频游戏零售行业的持续衰落
• 公司管理层的变动
• 股价的过度波动

投资者在做出任何投资决定之前，应仔细研究这些风险。